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Pourquoi investir dans une SCPI ?

Investir dans une Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ou « pierre papier », revient à acquérir des « parts » de société et non de l'immobilier au sens classique du terme.


En achetant des parts de SCPI, l'investisseur devient associé de la société de gestion qui va investir pour lui. Il devient alors propriétaire d'une partie du parc immobilier géré par la SCPI. Il touche des revenus locatifs correspondant aux baux en cours. Ces revenus nets représentent l'ensemble des loyers perçus par les locataires. Les frais de gestion, d'entretien et les taxes sont déduits du loyer, qui sont eux même traités comme des revenus fonciers.


Les équipes de gestion de la SCPI ont pour mission de choisir scrupuleusement les biens dans lesquels investir, puis de sélectionner les locataires les plus à même de garantir le versement des loyers. Leur mission principale est de gérer et valoriser le patrimoine immobilier de la SCPI.


Investir dans une SCPI, c'est s'ouvrir des opportunités de diversification dans des secteurs immobiliers relativement fermés aux particuliers (locaux professionnels/ logistique / Immeuble de prestige / Hotels.... ).


Il existe plusieurs types de SCPI


  • Les SCPI de rendement : distribution de résultats tous les trimestres ou tous les mois aux détenteurs de parts.


  • Les SCPI de capitalisation : avec comme objectif la revalorisation du patrimoine. Le résultat n'est pas distribué mais réinvesti directement.


  • Les SCPI fiscales : elles permettent des allègements d'impôts grâce aux dispositif fiscaux immobilier (Malraux, Pinel ou Déficit Foncier)


Les principaux atouts de l’investissement en SCPI


L'investissement en SCPI permet d'optimiser la transmission de son patrimoine à ses enfants, de préparer le financement de leurs études, de se créer un patrimoine à partir de 300 €, de diversifier son patrimoine, de déléguer l'intégralité de la gestion, de percevoir des revenus réguliers complémentaires, de réduire son imposition, de préparer sa retraite, etc...


Il est possible d'acheter des parts de SCPI à crédit, comptant ou en démembrement.


Enfin, pour espérer optimiser au maximum son investissement, une SCPI doit être conservée pour une durée minimum de 8 à 10 ans.


L'investissement en SCPI à attiré des montant records de collecte brut avec 6,48 Md€ en 2018 et plus de 7 Md€ en 2017 (source Aspim). Si le secteur de la SCPI se porte si bien, c'est en effet en partie pour son fort rendement en cette période de taux bas.


En effet, en moyenne les SCPI ont servi un rendement de :


4,40 % en 2019

4,34 % en 2018

4,43 % en 2017 (souce IEIF-Aspim )

4,64 % en 2016

4,85 % en 2015


À savoir


Les sociétés de gestion sont contrôlées par l'AMF (Autorité des marchés financiers). Cela permet une totale transparence et une surveillance accrue pour les investisseurs.

Certains documents obligatoires vous seront transmis par la société de gestion.


À noter qu'il existe bien évidemment un risque sur les loyers, un risque de liquidité, un risque de perte en capital tel qu'il est réglementairement obligatoire de le spécifier pour les investissements financiers.


Sources: Futura Science / toutsurmesfinances